东方名城 要推房源了!

康郡组团即将公开

作为2009年福州楼市销售量与销售额的双料冠军，东方名城将于近期推出最锌源康郡组团。据东方名城人士透露，康郡将延续东方名城以往高品质的线，以实惠户型和合理价格上市。

双料冠军遇“房荒”

根据福州市房地产交易登记中心的统计，2009年，东方名城年成交金额达到46.92亿元，成交面积为53.63万平方米，成交套数为4083套，成为福州楼市销售量与销售额的双料冠军。

但在冠军宝座上的东方名城人士却并不乐观，因为在2010年的新年就有一个严峻的问题摆在眼前：“没有太多房子卖了!”东方名城人士告诉记者，2009年东方名城推出了美郡及沿江蓝郡、天鹅堡系列产品，但这三个组团在推出后均受到市场抢购。2009年8月23日，美郡组团开盘，开盘现场内人头攒动，人气爆棚，热销场面一直持续到晚上8点多。根据销售统计，美郡开盘当天一口气销售382套现房单位，销售金额超过3.5亿元。2009年11月29日，东方名城蓝郡、天鹅堡沿江组团开盘，当天实现了1分钟卖1套，开盘当日创下狂销600套的新纪录。笔者记得，当天有超过1万名的福州人参与了开盘，最高峰时，现场聚集了3000名购房人!房价与房源销控全部公开，不断出现数人争抢热门房源事件!除此之外，蓝郡及天鹅堡组团开盘还在福州楼市创下了4个新纪录：全程一站式购房，600名购房者当天一次搞定选房、买房、签约、交钱手续，开盘规模最大；参与人数最多；成交速度最快；成交量最多。

每一次开盘都受到热抢，这使得东方名城储备房源告急，许多售楼人员处于无房可卖的尴尬境地。在这种情况下，东方名城只得提前推出康郡组团。

产品倾向实惠

与东方名城以往的房源相比，康郡有何特点?户型实惠而丰富。据了解，康郡的主力户型面积从80平方米至130平方米，全部为市场稀缺产品，不仅户型紧凑，而且实用性极强。

“目前主要的购房者多为自住型买家，对这一群体来说，房型实用、总价实惠是关键。”东方名城人士认为，由于目前福州的房价居高不下，平均价格已超过9000元，所以购房者对于户型的紧凑与实用度尤为关注。只有那些实用、适用的户型才能引起市场的关注。在东方名城康郡组团中，户型区间分布很广，既有适合年轻人的小户型，也有适合三口之家的中户型，还有适合改善需求的120平方米以上户型，不过无论哪种户型，东方名城都根据居者需求，做到布局最合理、动静最相宜。

品质有目共睹

对于康郡的品质，购房者可以在东方名城首期房源香郡、华郡中看个究竟。许多购房者在参观过东方名城现房实景及开发商名城地产的交房服务后表示，“东方名城做的比说的更好。”“看现房实景的感觉与看沙盘是不同的。”一位购房者告诉笔者，一走进楼盘里面，就可以看到那些外观简约的高层建筑壮观地耸立在占地约700亩的东方名城之中，它们之间间距很宽，走在其中让人感到非常舒心。园区内由碎瓷铺设的彩色通道已铺就，看着饱含生机与活力的泳池和叠水喷泉、巴拉卡观境平台，踏上洒满阳光的水岸步道、实用开扬的休闲广场，大盘的气势油然而生。

“看过现房实景，才发现东方名城做的比说的更好。”购房者林先生告诉笔者，东方名城建筑外观设计简洁，让人赏心悦目；它的用材手感很好，门窗、玻璃都比普通楼盘厚重；还有园区植物，有些是直接移植的成年大树……

升值前景看好

东方名城2009年的销售火爆与其特殊的区位价值有很大的关系。

东方名城地处东江滨，与福州未来的城市中心―――东部新城咫尺之遥，借助城市发展之力，住区内的配套日趋成熟，而且其所在的区域随着规模性开发和周边道交通条件的不断改善，已经逐渐成为福州最具知名度的居住区之一。

自2008年6月，东部新城规划落定后，市政设施即开始动工跟进，而后东部新城的开发建设正在加快推进，三环二期、环岛、螺城等重点工程陆续开建，三江、福峡、福湾、鼓山大桥等工程也进展顺利；占地2000多亩、总投资20多亿元的福州海峡国际会展中心也将于今年投入使用，建成后将辐射整个海峡西岸经济区乃至整个环海峡经济圈。

在房地产界，对于一个楼盘来说，道等相关配套的建设相当于血脉。交通是否通达，配套是否健全，就意味着这个楼盘是否有活力、是否有购买价值，因此机场高速二期及魁岐大桥、金融街的建设等不仅令东方名城受益，更提升了其购买价值。

目前，东部新城的建设给东方名城带来的升值效应还远远没有完全释放出来。业内人士认为，交通等各种配套的改善除了能提升土地成本价格外，还可以改变消费群体的结构。根据国外发达国家的经验，交通越发达，对离中心区越远的片区促进作用越明显，配套越健全，土地升值速度越快。伴随着东部新城的建设，伴随着各项利好政策的落实，东方名城升值必将走上快车道。