住宅遭遇"棒打" 商务物业"抢滩"楼市

第三套房首付五成、贷款利息增加、即将征收房产税......一系列楼市调控新政让住宅在房地产市场中的戏份大减。与此同时，不在打压之中的商业物业，尤其是写字楼项目开始抢占楼市份额。小编了解到，近期将有不少商业物业项目上市，其中最吸引人的当属万达五A甲级写字楼项目。

首付50%，写字楼住宅扯平了

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平……首付5成，这意味着购买住宅的初始成本大幅提高。而据小编了解，商务写字楼的贷款为首付不低于总价的50％。也就是说，目前购第二套房的首付与写字楼的首付成数相同，也就意味着初始的成本差距不大了。万达人士告诉小编，如果首付都提高到了5成，商务写字楼与住宅不是简单扯平了，而是商务写字楼的优越性更加突出。从物业价值看，商务写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。住宅的消费群体是个体，单纯的消费性；商务写字楼的消费群体是公司，是可以创造价值的。同样100平方米的物业出租，即使是普通的写字楼也可以动辄数千上万，但住宅几乎难以突破数千元的宿命。

小编从租赁市场获悉，在福州租金抵扣月供的写字楼比比皆是，但租金可以抵扣月供的住宅却不多。有业内人士表示，现在同等投资，写字楼单价比住宅低，但是其租金投资收益是住宅的4、5倍以上。随着全球经济逐步回暖，海峡西岸经济区国家战略的实施，以及一批福建本土企业逐渐做大做强都为今年的写字楼市场注入活力。所以无论从投资者还是开发商的角度出发，从对于传统住宅的投资向非住宅领域的转变将是未来投资的必然趋势。

需求量大 写字楼投资向好

作为福州市的传统CBD，五四路上较好的例如置地广场、宜发大厦、东煌大厦的租金高达每平方米百元以上，出租率也几近饱和状态。置地广场的一名物业工作人员表示，近年五四路一带的中高档写字楼出租率基本上接近百分之百，只要贴出招租信息马上就有公司联系入驻。麦田房产黄少华表示，福州中高档商务写字楼原本就比较少，加上今年经济复苏，市场回暖导致需求量增加，加剧了写字楼供不应求的局面。在建的以及规划中的商务区如闽江北岸中央商务区、金融街万达广场已经吸引不少投资者的目光，包括台湾以及外国客户。

有业内人士表示，海峡西岸经济区的建设给福州一个前所未有的发展良机，吸引了很多外商来榕投资，但是目前福州实际经济状况远落后于规划中的城市发展目标，福州经济发展还有很大提升空间，特别是现在越来越多的世界500强企业入驻福州。这些企业对写字楼要求十分高，现实中中高档写字楼供应不足的矛盾就越发凸显，目前只有金融街万达广场等少数几家写字楼满足要求。未来的福州写字楼市场还有很大发展空间。 相较于商铺投资风险较高、收益较高，写字楼的投资相对来说风险较低、收益较高。“住宅和商铺的投资已经出现过热迹象，而写字楼投资可以说才刚刚起步。”