榕楼市5月或无亮点 开发商将延迟开盘？

近期许多开发商逆市加推，开打促销牌 

继五一假期的冷清，业内人士预期新政之下的5月楼市将无亮点显现，继续呈僵持局面。
    
     5月房价是否真的降温，成为人们最为关注的问题。而在楼市新政尚未明了之前，5月开发商反应不一，一部分开发商选择了趁热打铁，而另一些开发商“仗”着种种利好则延迟出货。
    
    市场表现
    降还是不降?购房观望加重
    
     随着宏观调控政策接二连三出台，5月的楼市里，购房者最热切关注的问题之一，是看看房价有没有降温的趋势。
    
     在海峡房网(www.hxfang.com)本次的热点调查里，有半数多的参与者认为房价下降近期会显现，在一线城市出现房价松动回落的迹象的带动下，有购房者继续观望，等待福州房价松动。然而，另一些购房者则无奈地认为房价下降无迹可寻。

     不管怎样，在新政尚未明晰之前，5月的楼市，大多数的购房者选择暂时不出手。购房成交量已呈明显下降趋势。在刚刚过去的一周里，签约的套数是最少的，仅为249套，缩水接近2/3，是今年以来少有的低迷，但房价依旧在万元以上的高位，从目前来看，暂无下降的趋势。

     “虽然新政调整有些效果，但房价却没有真正降温，在此时，选择不出手是最明智的。”一购房者称。业内人士称，这种观望无疑在5月的下旬还将加重。
    
    推还是不推?趁热打铁还是延迟出货
    
     眼瞅着楼市宏观调控政策的密急出台，开发商们反应不一。

     一些开发商选择了趁热打铁，逆市加推，加强前期蓄客准备，开打促销牌……5月8日，泰禾·红树林和泰禾·红峪逆市加推新品，并推出车位，受到追捧，再次创造了淡市的奇迹。泰禾集团的相关负责人称，“短短两天，加推的新品已经去化了近一半，真是有些出乎意料。”据了解，泰禾此次加推，优惠力度最高达到8万元。

     与时同时，一些预备在6月推盘的开发商，加紧了前期蓄客的准备。万科金域榕郡，二期高层接受诚意登记，营销人员频频与意向客户联系，以便让客户了解项目的最新动态；华润橡树湾则开展福州人家居生活习惯调研、晒出创意家居图片的活动，为高层项目的公开打一场热身赛；正荣润城在5月1日公开其营销中心，公开其项目信息。

     与这些趁热打铁推盘不同的是，福州的一些开发商选择了延迟出货。记者从一些在售的一线江景房、市中心楼盘以及别墅盘等了解到，这些盘并不急于出货，即使有促销也是象征性的噱头而已，开发商们抱着卖一套是一套的态度，慢慢“过日子”。
    
    剖析
    现金充裕房源少尚可观望
    
     无论是趁热打铁还是延迟出货，开发商们目前的状态并不是特别“着急”，业内人士称，2009年的好行情，让不少开发商资金充裕，“撑个大半年应该不成问题”。在这种情况下，遭遇楼市调整，在政策尚未最终明了之前，选择与购房者一同观望。除了资金充裕外，对于开发商而言，目前不着急的一个利好消息，还在于楼市产品供不应求。从本报今年新推出的福州市在售房源信息来看，从春节到目前，在售的楼盘仍以老盘居多，几无新盘推出。“一些开发商经过前期的消化，手里余货并不多。”一业内人士称，2009年新拍土地最快也要到明年上半年推出，在市场总体供不应求的情况下，开发商可以从容地推盘。当然，目前福州楼市仍以大户等豪宅产品为主，这部分产品本身去化量就较慢，这亦是开发商不急于推盘的原因之一。
    
    促销意在试水市场
    
     在开发商不着急的状态下，直接反映在销售上即无明显促销行为。

     从目前开发商推出的产品来看，虽有促销的措施，与以往相比甚至会略大些，但与高昂的房价相比，仍只是噱头，并没有真正触动房价下行。“与一线城市房价有降温的趋势相比，福州的房价的确尚无下降的迹象。”记者了解到，目前大多数楼盘的促销仍继续在延续五一期间的政策，促销力度并未明显加大。与热闹的五一活动相比，开发商的活动也减少了许多。“目前，新的活动方案以及促销政策，尚未接到通知”，金山某楼盘营销人员称，即使有，也是正常的小众营销，拉拢人气。

     “这种促销，与日渐严厉的调控相比，只能称伪促销”，一业内人士称，开发商用小量的促销吸引人气，不至于客源流失太过厉害。“预计6月上市的新品，促销力度依旧不会太大，对于开发商而言，还会采用少量加推的方法，先试水市场，再行定价”。
    
    提醒
    调控从严须有务实之识
    
     “按照往常，5月的楼市是黄金期，但在调控之下，显然已无旺季可言”，福州大学房地产研究所王阿忠称，5月楼市风向标的作用已不太明显，显然5月的楼市将会在僵持中度过。

     “对于经历过数次楼市调控的开发商而言，已经有了处变的经验”，王阿忠称，这一次，在后市不明的情况下，集体观望成为开发商共同的选择。“虽然开发商的资金尚可支撑较长的时间，但对于房地产企业而言，资金需求量非常大，在银行信贷从严的情况下，一段时间后，企业就会面临新的问题”，王阿忠提醒，未雨绸缪是最好的选择。

     从历次调控来看，这次国家调控的力度将会完全不同。

     此次楼市调控直指高房价，不少专家指出，当前房价虚高即使降幅超30%，也仅仅是恢复到2009年的平均水平。此外，国家有意改变房地产为支柱产业的经济结构，让经济发展更健康。而“降需求，保供给”的楼市调控主体思路，大幅增加保障性住房，楼市将朝着更有序的方向发展。正因此，“此次调控将史无前例地严厉，对于开发商而言，要有充分的思想准备，”王阿忠称，“预计明年初，楼市或有可能陷入冰点，一味地观望不如更加务实，毕竟现金为王。”